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房产继承和赠与的房产主要区别主要体现在以下几个方面：

1、发生的继承时间不同。继承发生在被继承人死亡后，和赠而赠与一般发生在赠与人生前。房产

2、继承接受财产的和赠主体不同。继承的房产主体为配偶、父母、继承子女为第一顺序继承人，和赠没有第一顺序继承人的房产，由兄弟姐妹、继承祖父母、和赠外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是房产继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的继承主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。

3、和赠适用的法律不同。继承主要适用的是《继承法》，而赠与主要适用的是《合同法》。

4、适用的税费规定不同。个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

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