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1、长期超过依据我国合同法的租赁规定，房屋租赁合同最长的合同期限不能超过20年，超过20年的年解，超出的长期超过部分是无效的，当事人想继续租赁的租赁，可以重新签订租赁合同。合同

2、年解《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。长期超过超过二十年的租赁，超过部分无效。合同租赁期间届满，年解当事人可以续订租赁合同，长期超过但约定的租赁租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3、合同第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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