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1、年商买方要对房子的品房产权进行调查。审定房屋产权的过户完整性、真实性、流程可靠性，年商要注意产权证上的品房业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。过户这对买家来说比较关键，流程否则有可能导致后面所做的年商一切都成了无用功。

2、品房签订二手房买卖合同。过户买卖双方商谈房价、流程付款方式、年商违约责任、品房交付时间，过户并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日；贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证；凭完税契证到房管部门办理房产证；凭完税契证到土管部门办理土地证。

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