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回迁房和商品房的回迁区别有在房价款方面，商品房可以立即上市，房商并且在银行做抵押进行贷款，品房而回迁房享受国家政策的回迁优惠，不含土地的房商转让金，价格相对于来说比较低，品房买卖房和回迁房买卖双方的回迁关系是不一样的，商品房的房商购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的品房价款在合同中进行约定，而拆迁安置房屋的回迁购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，在协议中进行约定。房商拆迁的品房是商品房，回拆房自然就是回迁商品房，拆迁的房商是集体土地上的私房，或者是品房经济适用房回拆房的性质一般，不是商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，经济适用房不得买卖。

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